اسعار العقارات في تركيا
لماذا انتشر شراء العقارات في تركيا لان تركيا تتميز بان لها موقع استراتيجى مميز و هو فى مفترق الطرق الواصل بين آسيا الوسطى و الشرق الأوسط و أوروبا وهى بها سوق عقاري قوى فى أوروبا وهذا ما جعل الجميع يبحثون عن عقار بها لشراءه للسكن فى تركيا او اقامت مشروع بها و هذا ما جعل شعارها المكان ثم المكان ثم المكان و يعيش بها ما يقارب 81 مليون نسمة و يتواجد بها العديد من الشركات التى تقوم بالتطوير العقاري و اشخاص يقومون باستثمرار العقارات فى تركيا وذلك لان تركيا قدمت لهم الفرصه لذلك و تقوم الشركات والمستثمرين بعملية جمع قطاع التشييد الضخم و البناء و الانتاج الصناعى و التجارى الذى يزداد فى تركيا.
تركيا هى البلد التى تتميز بالجمال فى شوارعها و أزقتها و جسورها و لهذة يريد الكثيرين شراء عقارات بها واقامت مشاريع بهذه الدوله و يعتبر سعر العقارات و الاراضى بتركيا مختلف و يناسب كافة الميزانيات و لكن يكون سعر العقارات فى مدينة اسطنبول اغلى من باقى مدن تركيا وذلك لانها العاصمة و تقوم السلطات التركية بعمليات تطوير عقارى وهذة المدينه تتميز بانها تقع بين قارتين آسيا و أوروبا و بعدها فى سعر العقارات مدينة طرابزون التى يتواجد بها مناطق سياحية.
امثلة لبعض العقارات المعروضة للبيع بتركيا واسعارها:
1- شقة 75 متر مكونة من غرفتين نوم وغرفة معيشة ومطبخ مفتوح وحمام وشرفة في انطاليا حي كوتو كتشو بسعر 40.000 دولار
2- شقة نظام بوتيك بأسطنبول بسعر 54.500 دولار
3- شقة على البحر في طرابزون بسعر 58.000 دولار
4- شقق بألانيا مع حمام سباحة بسعر 51.000 دولار
وهناك العديد من أنواع العقارات المتوفرة بتركيا بأسعار مميزة
العقارات في تركيا
العقارات فى تركيا ضمن مادة 35 من الدستور التركي بحق الملكية و ان بحق اى شخص حتى ولم يكن من اهل البلد أن يتملك العقار سواء كان هذا العقار مزرعة أو ارض زراعية أو ارض فالمادة تهدف الى ان يقوم بشراء بناء سكنى او تجارى أو سياحي أو صناعي وغيرها من انواع العقار غير المنقول طالما هذا العقار لا يقع ضمن منطقة ريفية أو عسكرية أو ارض تابعة بشكل عام للدولة.
و تنص الماده على نقل ملكية العقار من المالك القديم للعقار الى المالك الجديد و يتم هذا بكل بساطه و تتم الاجراءا الرسمى فى دائرة الاراضى و السجل العقارى ويكون ذلك فى المدينه التى تم شراء العقار فيها وهذا عكس القيود و التعقيدات التى توجد فى سياسات دول الاتحاد الاوروبى فى خصوص امتلاك الاجانب عن البلد تملك العقارات بالدوله.
شروط إمتلاك العقارات في تركيا
- فى حالة ان يكون العقار قريب من المناطق العسكرية فيجب الحصول قبل شراء العقار على موافقة أمنية من القوات المسلحة التركية وهذا يستغرق شهر واحد على الاقل
- يجب الا تتعدى مساحة العقار 30 هكتار و يمكن شراؤ عقار مساحته تصل الى ضعف هذة المساحة بشرط تقديم المشروع الخاص به الذى على اثره قام بشراء هذة الارض
- يجب القيام بتصديق جواز سفر المشترى وترجمته الى اللغة التركية و يكون ذلك بحوالى 50 دولار أمريكي
- الحصول على رسوم سند ملكية العقار Tapu ويكون باسم المالك الجديد و يكون بحوالى 60 دولار أمريكي
- دفع ضريبه لتملك عقار فى جمهورية تركية هى 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار
- دفع رسوم استدعاء مترجم انجليزى تركى و يكون المترجم مسجل فى نقابة المترجمين فى تركيا و يكون بحوالى 100 دولار أمريكي
- دفع تكاليف طلب نقل ملكية العقار هى 200 دولار أمريكي و يتم دفعها فى مكتب خرائط فى السجل العقارى و دائرة الاراضى
- دفع رسوم للبلدية بشكل سنوى 0.03 % من قيمة العقار ويتم دفعها فى القصر البلدى للمدينة فى شهر مايو من كل عام و يكون ذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدنى للبلدية بتركيا
أنواع العقارات فى تركيا التى يمكن تملكها لغير المواطن التركي
طبقا لمادة 35 فيمكن للاجانب امتلاك جميع انواع العقارات فى تركيا سواء اراضى سكنية أو تجارية أو استثمارية أو خام أو زراعية أو نفطية، و عمارات أو شركات أو ابراج أو منازل أو بيوت او قصور أو فلل أو محلات تجارية.
قرار شراء شقة في تركيا لغرض الاستثمار، قرار صائب للأسباب الأتية
يمكنك البحث عن شقق رخيصة في تركيا اليوم ، ويمكنك الدفع حسب خيارات الدفع والتمويل المختلفة التي هي بالتأكيد مناسبة لك.
أسعار الشقق في تركيا منخفضة نسبياً إذا تم مقارنتها بالعقارات في الدول الاوربية الاخرى، ويمكن تحقيق بعض المكاسب للمستثمرين بعيدا عن اى مخاطرة أو خسائر.
من ناحية أخرى ، تعمل الحكومة التركية على توفير العديد من التسهيلات والإعفاءات الضريبية في القطاع العقاري ، وتشجيع إقامة مشاريع عقارية جديدة ، تتناسب مع الزيادة المطردة في الإسكان.
يعتبر النشاط السياحي المزدهر في تركيا عاملاً مهماً في الاستثمار ، حيث يصل ملايين السياح كل عام ، مما يجعل الاستثمار في تركيا ، خاصة في مجال العقارات ، يوفر شقق فندقية مناسبة للإيجار السياحي على المدى القصير.
عند اختيار شراء محلات تجارية بتركيا بغضرض الاستثمار والمنفعة لابد من مراعاة عامل الجودة حتى تحصل على العقار المناسب مثل
- يقع المتجر بالقرب من الطرق الرئيسية بالمدينة ، وخاصة في المدن الضخمة مثل اسطنبول.
- كن المكتب أو المتجر بالقرب من وسط المدينة ، بجوار وسائل النقل الجماعي وخطوط المترو.
- نوصي بأن تكون منطقة التسوق منطقة سوق مركزية ، مليئة بالمشاة.
- مجاور للمحل التجاري أو المكتب ، أماكن وقوف السيارات مناسبة لمواقف السيارات.
- ويفضل بالقرب من متجر أو مكاتب مراكز أجهزة الصراف الآلي “ATM”.
- خدمات التدفئة والتهوية ، ذات أهمية كبيرة في المحلات التجارية والمكاتب التجارية.
- توفير نظام أمان للحراسة على مدار اليوم باستخدام التقنيات الحديثة مثل كاميرات المراقبة.
العوامل المؤثرة على تحديد أسعار العقارات في تركيا
- منطقة العقار تحدد سعر العقار حيث العقارات التى توجد فى قلب المدينه سعرها اعلى من العقارات التى تقع فى اطراف المدينه وضواحيها
- عمر البناء وحالته حيث ان العقارات التى تعتبر قيد الانشاء سعرها يكون منخفض عن العقارات الجاهزة
- مساحة العقار تجعل سعر العقارات تختلف و كلما زاد مساحة العقار زاد سعره
- قرب العقار من المواصلات والاسواق و الطرق السريعه و محطات المترو يجعل سعره يرتفع
- اطلالة العقارات على البحر او مناظر طبيعية تجعل سعرها يكون اعلى من العقارات التى تطل على شارع فرعى
يتواجد بتركيا اماكن سياحية كثيرة تجعلها تجذب الكثيرين اليها وتجعل الكثيرين يفضلون شراء العقارات فيها عن غيرها فيوجد بها الاسواق و المنتجعات و المتنزهات المختلفة والمتنوعة ومن افضل الاماكن السياحية فى تركيا :-
- محمية أزمير للحيوانات البرية : هى مناسبة جدا للعوائل و لجميع افراد الاسرة والتى تم افتتاحها عام 2008 وهى من ابرز حدائق الحيوان فى تركيا وذلك لانها تضم العديد من الحيوانات البرية الجميله ويصل عددهم الى الالاف و يوجد بمحمية أزمير للحيوانات البرية حديقة خاصة للاطفال وايضا يوجد بالمحمية مركز لبيع الهدايا و مطعم يقدم اطعمة رائعه عنوان المحميةSasallı Merkez Mahallesi, 2d Sasalı Villalar, 35620 Çiğli/İzmir
- مينياتورك : تسمى بحديقة تركيا الصغيرة في اسطنبول وتم افتتاحها عام 2003 و تم انشائها على مساحة 60 الف متر مربع و يتم فيها عرض كافة المعالم السياحية و المبانى الثقافية مثل مكتبة سيلسوس في أفسس، مطار أتاتورك الدولي، مسجد آيا صوفيا، معبد أرتميس وغيرها على ضفاف القرن الزهبى فى الهواء ويمكنك مشاهدة كل هذا فى زيارة واحده و عنوان مينياتورك هوSütlüce Mahallesi, İmrahor Cd. 7/1, 34445 Beyoğlu/İstanbul
- شاطئ باتارا : تم تسميته بهذا الاسم لانه يقع قريب من مدينه تسمى باتارا الليسية وهى مدينة قديمة و الى حد ما قريبة من منتجع فى انطاليا يسمى كالكان و يعد شاطى باتارا انه افضل شواطئ فى تركيا و يتواجد به مساحات من المياه الكريستالية الهادئة الضحلة وايضا الرمال البيضاء الناعمة الذي طوله حوالى 18 كيلو متر وهذا الشاطئ يتم اغلاقه بعد غروب الشمس وذلك فى شهر مايو أو أياى الى شهر اكتوبر أو تشرين و ذلك لكى يوفر للسلاحف أمان لكى تضع بيضها وموقع شاطئ باتاراGelemiş Mahallesi, Kaş/Antalya
- تركواز أكواريوم : تعتبر تركوازو أكواريوم اكبر احواض السمك فى اوروبا و التى تتواجد فى مول فورم اسطنبول وهى من افضل المولات فى اسطنبول و هذا الحوض مساحته 8.000 متر مربع و يتواجد فيه كائنات بحرية متنوعة و مختلفة و تتميز بالجمال والروعة و يعتبر من افضل الاماكن فى تركيا و تركوازو أكواريوم يتيح فرصة للزائرين القيام برحلات سفاري تحت الماء و يتم ذلك من خلال السير فى نفق طوله 80 متر يكون تحت الماء و ينتهى بغرفة لمشاهدة واقعية ل مخلوقات حيه بحرية و هى غرفة بانورامية ويعتبر ذلك ممتع للاطفال
- قرية اوزنجول في طرابزون : تعتبر هذة القرية من اجمل و اروع قرى تركية التى تتواجد جنوب شرق مدينة طرابزون وهى تتمتع بوجود مناظر طبيعية خضراء مميزة و بحيرات مشهورة ومنها بحيرة أوزنجول Uzungöl وهى من اطول البحيرات ولقد تشكلت فى خمسة قرون بسبب غلق الوادى نتيجة حمل نهر هالاديزان العديد من الحجارة و بعد فترة تحول الى بحيرة
إحصائيات البيع والشراء للعقارات في تركيا
ووفقًا للبيانات الصادرة عن المعهد التركي للإحصاء ، حصلت إسطنبول على أعلى حصة من بيع الوحدات السكنية وعدد الوحدات السكنية المباعة في المدينة 20 ألف و 216 منزلاً (15.9 بالمائة) ، تليها أنقرة بـ 11،368 منزلاً (8.9) في المئة) أزمير مع 6 آلاف و 207 منازل (4.9 في المئة).
وجاءت الولايات الأقل مبيعا للعقارات من هكاري مع 13 منزلا ، وأردفان مع 15 منزلا وبيبورت مع 71 منزلا.
في سبتمبر ، ارتفعت مبيعات العقارات في تركيا بنسبة 151.1 في المئة ، مسجلة مبيعات 5111 وحدة سكنية.
كانت اسطنبول في طليعة المدن من حيث عدد العقارات المباعة للأجانب ، بـ 1799 وحدة ، تليها أنطاليا بـ1038 وحدة ، ثم بورصة 424 وحدة ، تليها أنقرة بـ 386 وحدة ، و Willow بمقدار 333.
أما بالنسبة لجنسيات المشترين ، فقد احتل العراقيون المرتبة الأولى بـ 1،351 وحدة سكنية ، يليهم الإيرانيون بـ 1،538 وحدة ، و الكويتيين بـ 360 وحدة ، و السعوديين بـ 312 وحدة ، و الألمان بـ 339 وحدة سكنية.
اختتمت تركيا العام الماضي بمعدل نمو يزيد عن 11٪ مع إبرام العديد من الاتفاقيات التجارية بالإضافة إلى تحسين الوضع السياحي من خلال تسجيل عدد السياح الأجانب في عام 2017 بنسبة 30٪ مقارنة بالسنة السابقة.
بالإضافة إلى الاستقرار السياسي الذي يمثله الاستفتاء على التعديلات الدستورية التي أثرت على شكل الحكومة في تركيا إلى جانب التغييرات الكبيرة على مستويات عالية ، أدى ذلك إلى قفزة كبيرة في حجم مبيعات العقارات في تركيا.
بلغ قانون الجنسية التركية للأجانب الذين يستثمرون في العقارات التركية قيمة 1 مليون دولار أمريكي وما فوق. كانت هذه الخطوة سببا رئيسيا لزيادة حجم وعدد مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا ، والتي تم تعديلها في عام 2020 لتخفيض الحد من العقارات إلى 250،000 دولار فقط.
